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Falaremos melhor sobre seu pagamento adiante. Calculo do ITBI. No entanto, e preciso fazer uma observacao sobre isso. Algumas prefeituras realizaram cobrancas indevidas do ITBI, fazendo com que o Superior Tribunal de Justica adotasse uma posicao consolidada sobre o tema: o imposto deve ser calculado sobre o valor de compra do imovel. Para o STJ, e a forma mais justa de se cobrar o imposto, pois e coerente com o valor real do bem. Na pratica, a base calculo do ITBI considera o maior valor dentre os tres valores abaixo: A parte esse impasse, nao e preciso utilizar operacoes matematicas complexas para calcular o montante a ser pago a titulo de ITBI. Basta multiplicar a aliquota do imposto pelo valor de venda do imovel. O mais comum e que a aliquota fique entre 2% e 4%. Assim, se voce esta adquirindo um imovel no valor de R$ 150 mil, tera que desembolsar de R$ 3 mil a R$ 6 mil para pagar o imposto, dependendo da sua cidade. Como dissemos, o ITBI e um tributo municipal, e, de acordo com a Constituicao Federal, cada prefeitura tem a autonomia para definir regras e aliquotas sobre a cobranca desse imposto. A municipalidade define as aliquotas com base nas taxas de IPTU da cidade. Nos grandes centros urbanos, por exemplo, as taxas variam entre 2% e 3%. Sao Paulo (SP): 3%; Rio de Janeiro (RJ): 3%; Belo Horizonte (MG): 3%; Distrito Federal (DF): 3%; Recife (PE): 3%; Porto Alegre (RS): 3%; Salvador (BA): 1% para imoveis populares e 3% para os demais. Calculo de ITBI de imovel financiado.
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